云南仁泽地产休业重组调查:2000亩大盘烂尾6年,欠债169亿谁是“接盘侠”?

阅读: 作者:admin   发表于 2019-12-27 05:05

  

文|每日经济信息 陈利 魏文艺

挑到千亩大盘西南海,昆明几乎人尽皆知。

这个位于昆明滇池国家旅游度伪区中央内地、占地2000余亩的地产项现在,曾引来购房者争相购买,“一房难求”便是该项现在2013年始次开盘时的写照。

但自2013年岁暮以来,因开发商云南仁泽房地产开发公司(以下简称仁泽地产)资金链断裂,西南海项现在不息处于收工烂尾状态。尽管曾多次传出重组在看的消息,但均无下文。

2019年11月14日,昆明市中级人民法院民事裁定书称,“仁泽公司财物价值32.63亿元,欠债169.16亿元”“仁泽公司不及偿还到期债务,运营折本,且清晰欠缺偿还能力”,并裁定仁泽地产进入休业重组。

那么,收工烂尾6年的西南海项现在,现在处于何栽状况?进入休业重组的仁泽地产进展如何?谁会成为西南海项主意“接盘侠”?

12月21日,《每日经济信息》记者在西南海项现在现场调查时晓畅到,该项现在一期片面回迁房已交付入住,收工烂尾的属于二期商品房片面。记者看到,西南海项现在售楼部大门紧闭,门前的植物已经枯物化,收工烂尾的项现在地面布满水坑,现场杂草丛生。

昆明市滇池度伪区管委会则回复记者称,西南海项现在已成立项现在清理组担任管理人并召开了第一次办公会,重整做事已取得新进展。

现场现在击:烂尾楼里住着欠薪工人和拾荒者

启信宝表现,仁泽地产成立于2008年,注册资本3亿元,其中最大股东陈勇出资1.29亿元,占43%。而仁泽地产成立以来最广为人知的项现在就是西南海。

倚赖占地2000亩的西南海项现在(位于昆明市广福路、红塔东路和时尚西路几大干道之间),仁泽地产先后获得了“2013年昆明最具城市推动力”企业、2013年昆明房交会十大“平民喜欢益参展楼盘”等称号。

12月21日,《每日经济信息》记者现场调查晓畅到,西南海项现在初期建设的片面住宅已交付业主行使。其中,泰和苑为回迁房,1195户业主已入住5年多;左右的泰佳苑(回迁房)、珊瑚郡天泰和珊瑚郡天玺项现在(集资房),也均已交付业主行使。

沿着海泽路向南走,左侧的珊瑚郡天泰项现在大门陆不息续有业主出入,而在其迎面,就是西南海项现在还未开发完善的烂尾楼。记者看到,烂尾楼未封闭的阳台上挂晒着衣服,隐微有人居住在其中。

“迎面是烂尾楼,住在内里的是被拖欠工资的工人。”珊瑚郡天泰物业公司的两名员工指着迎面烂尾楼告诉记者:“这里的水电都是从吾们这儿接以前的。”

两名员工还外示,已交付入住的是项现在辈建的回迁房和单位集资房,收工烂尾的则属于商品房片面。“(已建益的)商品房基本已经卖得差不多了”。

除了珊瑚郡天泰迎面烂尾楼里有人居住外,记者在走访中还发现,几乎每栋烂尾楼里都住着外来打工者和拾荒人。

已居住在仁泽小儿园烂尾楼长达3年的建筑工人史建(化名)告诉《每日经济信息》记者:“水、电(设施)都是之前项现在在建时留下的。”

2013年,史建带着妻子从老家贵阳来到西南海打工欢乐快三技巧,做事两年没拿到工钱欢乐快三技巧,在项现在收工后就不息住在了这里欢乐快三技巧,一面在其他工地打工。“照样想看看有异国机会拿到工钱”。

据史建介绍,在这栋4层小儿园烂尾楼里,还住着10多户和他情况相通的打工者。

珊瑚郡天泰项现在与烂尾楼工地之间由蓝色的铁板围挡着,越过蓝色围挡一路直走,记者看到,(烂尾区)内的道路两侧停满了车辆,俨然成了停车场。10多栋住宅和商业建筑主体都已建益,不少房屋的玻璃上还贴有“房东急售”等字条,楼房之间的空地上布满了大大小小的水坑、杂草丛生。

“这里已经收工5年多了,有些建设时搭的铁架都还在。”天泰业主太老师说。顺着他指的倾向,记者看到有两栋楼的外侧自然还搭着生锈的铁架和挂着绿色的网。

始次开盘,西南海项现在曾“一房难求”

公开原料表现,西南海项现在总占地面积约2000亩,综相符容积率1.68,绿化率45%,总建筑面积约180万平方米(地上总建筑面积123.72万平方米,地下总建筑面积58.30万平方米),总户数6000户,其中商业周围达到49万平方米。

西南海项现在所属商品房地块,由仁泽地产于2011年和2013年分两次竞得。

《每日经济信息》记者从从昆明市自然资源和规划局(原昆明市国土资源局)官网上查询到,2011年9月,仁泽地产以约33.13亿元竞得昆明滇池国家旅游度伪区海埂街道管理处太河社区12宗城中村改造用地,共计365740.11平方米;2013年1月下旬,仁泽地产又以约14.83亿元竞得太河社区10宗土地,共计322417.01平方米。两次竞拍共获得土地688157.12平方米(约相符1032.24亩),土地出让总金额高达47.96亿元。

值得仔细的是,西南海项现在所在的滇池旅游度伪区位于滇池之滨,不光是国内著名的旅游度伪胜地,照样昆明城市高品质居住的区域,属于昆明的地产炎门板块,为多多地产商觊觎,也深受购房者青睐。

近日,《每日经济信息》记者实地探访发现,现在滇池板块已云集了包括古滇异日城、滇池望族、龙湖听蓝半岛、公园1903等大批高端楼盘,俨然成为现在昆明高端住宅的荟萃地。

据腾讯房产报道,2013年7月20日始次开盘的西南海,现场到访逾1000人,短短3小时开盘房源炎销95%,“创造了滇池度伪区史无前例的楼市神话”。当天,开发商还大手笔动用直升机迎接客户环滇池、赏项现在。

另据《云南信息报》报道,因为项现在配套有小儿园至初中的配套哺育,在2013年项现在尚未开盘时售楼部内便“一房难求”,始期开盘的房子均价在10000~11000元/平方米,而且还选不到朝向较益的房屋。

可供对比的是,2013年4月,西南海的城中村回迁房均价约8000元/平方米。而且,如在以前6月转卖时,买方必要额外支付近20万元的更名费。

这一说法在记者调查过程中得到了天玺业主张老师的印证。据他介绍,2010年时,西南海回迁房项现在售价在7000元/平方米左右,2012年时他以8000元/平方米左右的价格全款从他人手中购得。“倘若能更名,现在这儿房子(回迁房)起码要18000~20000元/平方米左右。”

据记者晓畅,与项现在一街之隔的海埂悦府、公园1903等楼盘,现在均价为20000元/平方米左右。

然而,就在距离西南海始次开盘炎销一年后的2014年10月,昆明市国土资源局就发布了一份《关于不准欠缴土地出让价款用地单位参添新一轮土地竞买运动的通告》(以下简称《通告》),对25家参与土地出让获得土地后欠缴土地款的企业进走了公示,并不准其在缴清土地价款前参添新一轮土地竞买。而仁泽地产就出现在这份拖欠土地款的企业名单中。

2015年12月、2016年11月,昆明市国土资源局先后两次发布上述《通告》。彼时,仁泽地产欠款已逾5亿元。

原形上,早在2013年岁暮仁泽地产就已资金吃紧。今年8月份有网友在人民网领导留言板块咨询西南海项目提高展时,昆明滇池国家旅游度伪区信访办在11月7日回复时称,“2013年岁暮西南海项现在公司仁泽房地产公司因资金链断裂,导致项现在收工。”

今年10月10日,有网友在人民网领导留言版留言称,西南海楼盘共有1000多户购房者,最早在2011年就签定了购房制定书,大片面准业主是缴纳了50%的购房款或全额房款,至今仍未交房。昆明滇池国家旅游度伪区信访办于12月4日回复外示,“经核实,西南海仁泽地产项现在因资金链断裂,导致项现在收工,现度伪区正在根据市委、市当局做事请求对西南海项目提高走债务重组,现在债务重组项现在推进顺当,待重组完善后,即可恢复施工。”

关于西南海项主意收工因为,云南某房企有关人士向《每日经济信息》记者分析认为,“回迁房清淡来说答该在项现在后期修筑,2009年前后仁泽就先开起修筑回迁房,等到2013年中期项现在始批商品房才开售,这很容易导致项现在展现资金欠缺的题目。”

在走访中,负责项现在道路和绿化片面的包工头张师傅也告诉记者:“项现在资金展现题目在于先修了回迁房和集资房片面。”

烂尾6年,谁将成为“接盘侠”?

自西南海项现在收工以来,曾多次传出有大型开发商“接盘”的消息。2015年1月,曾传出云南物流集团入股仁泽地产接盘西南海项现在开发的消息,但3个月后,两边的配相符不了了之。

2016年9月30日,云南本土房企长丰地产与昆明滇池国家旅游度伪区管理委员会签定了开发西南海项主意配正当向书,以并购重组的手段接盘西南海项现在,但那时仁泽地产债务本息总额为73.53亿元,未达到长丰地产请求仁泽地产债务不超过55亿元的接盘条件。

3个月后,即2016年12月31日,仁泽地产发布《关于云南仁泽房地产开发有限公司开展债务息争做事的公告》称,仁泽地产债务重组做事已初步达成长丰地产挑出的仁泽地产本息不超过55亿元,以物抵债金额16亿元,以物抵工程款3亿元的要约条件现在标。截至2016年12月28日,仁泽地产申报的债权总额为95笔,除大港旺宝外,其余已100%固定了债权债务有关。

至此,仁泽地产已将债务本息锁定为58.8亿元(含大港旺宝),较长丰地产前挑条件中本息债务请求超额3.8亿元,超额片面将由仁泽地产原股东负责承担。

据晓畅,长丰地产与仁泽地产配相符开发西南海项主意前挑条件之一,是由两边配相符开发昆明小街城改项现在。然而在土地竞拍过程中,土地被第三方取得,导致配相符标的未达成,两边之间西南海项现在配相符也所以终止。

在多多接盘方中,龙湖集团被认为是最有期待新生西南海项主意。

2017年6月22日,龙湖地产就与仁泽地产、滇池国家旅游度伪区国投公司就西南海项现在后续地块签定了框架制定,三方外示将尽快推动“西南海”项目提高展。龙湖地产官方在那时曾回答《每日经济信息》记者称,主要所以框架制定的形势对该项现在保持高关注度,倘若后期配相符,根据可开发地块条件,会以龙湖拿手的矮密度物业面向市场。

2017年12月28日,昆明龙湖宜恒房地产开发有限公司及昆明滇池国家旅游度伪区国有资产投资经营管理有限义务公司说相符发布“关于仁泽地产西南海项现在重组做事说相符公告”称,在项现在重组配相符各方近6个月的共同竭力下,度伪区国投公司与龙湖接盘西南海“已经挨近成功,已经完善了90%的重组做事”,西南海项现在集体将于2018年中期进入平常经营、开发状态。

然而此后再无下文。2019年12月17日,龙湖地产回复《每日经济信息》记者称,“西南海项现在不息以来受到市场关注,因为其中涉及有关方较多,各方的磋商也不息在进走。”同时,龙湖地产也外示对昆明市场仍保持高度关注,对于相符集团投资预期的项现在及土地,仍在不息保持周详的跟踪,如时机成熟,将择机增补昆明土储。

重组期间,所持资产多次被拍卖

为何仁泽地产多次重组均告战败?

昆明滇池国家旅游度伪区信访办今年11月7日在回复网友挑问时清晰外示,因西南海项现在涉及的诉讼及实走案件共有117件(按诉讼主体统计),涉及云南省高院、福建省高院、河南省高院、北京市中院、昆明市中院、成都市中院、昆明西山区法院、昆明呈贡区法院、昆明官渡区法院、上海虹口区法院、宁波北仑区法院等,导致仁泽公司股权及西南海项现在土地、可售房产、车位等资产遭到周详、多轮查封并不息进入司法拍卖程序,对资产解押解封、重组资金注入等推进项现在重组前置条件造成庞大窒碍,重组做事未能取得内心性进展。

其中值得一挑的是,2017年12月26日,最高人民法院对昆明市国土局、滇池度伪区管委会诉仁泽地产拖欠土地款一案作出终审判决。根据判决,仁泽地产答按相符同约定,按每天1‰的标准向昆明市国土局、滇池度伪区管委会支付拖欠土地款造成的违约补偿金,总金额约10亿元,而仁泽地产实际拖欠的土地款总额为52988.92万元。

也就是说,仁泽地产必要补偿的违约金,比其所欠的土地出让金要高出近一倍。而遵命云南省高院的一审判决,仁泽地产只需按银走贷款利率补偿违约金,二者不同庞大。2018年12月28日,最高人民法院再次驳回了仁泽地产再审申请。

前述昆明某房企有关人士外示,不论哪家企业想要重组仁泽地产,最先都要先补缴超过15亿元的土地款和违约金,否则土地手续无法完善,项现在无法新生。

原形上,在多次重组过程中,仁泽地产所持有的资产多次被公开司法拍卖。公开原料表现,2018年9月、11月西南海就有3宗土地被法院公开司法拍卖,其中1宗占地66.53亩,为商务金融用地;1宗占地41.3亩,为商务金融用地;1宗占地74.2065亩,为清淡商品住房用地。但最后均无果。

与此同时,据界面信息等媒体报道,仁泽地产先后还被卷入了云南物流产业集团有限公司原党委书记、副董事长周少方,以及“云南最大银走”云南省农信社的贪腐案中。

欠债169亿,闲置土地成业主菜园

据晓畅,在西南海复工题目上,滇池旅游度伪区管委会做出过许多竭力,曾计划督促项现在重组。

今年3月12日,滇池度伪区管委会成立度伪区太河片区城中村(西南海)项现在重组专项做事组,下设5个做事小组,别离进驻仁泽公司,仔细梳理精准核实项现在情况,并重新制定重组方案。11月终,滇池度伪区管委会准许,将于12月31日前,推动西南海项现在司法重整取得内心性进展,重组题目整改到位。

2019年11月14日,昆明市中级人民法院(2019)云01破申9号民事裁定书称,“仁泽公司不及偿还到期债务,运营折本,且清晰欠缺偿还能力”,并裁定仁泽地产进入休业重组。

民事裁定书称,依申请人挑交的资产评估报告及有关证据原料,仁泽地产资产价值32.63亿元,欠债169.16亿元。

“现在西南海休业重组正遵命既定现在标和义务在有序推进。”12月16日,昆明滇池国家旅游度伪区管委会宣传部彭副部长向《每日经济信息》记者外示,现在已成立项现在清理组担任管理人并召开第一次办公会,商议审议了做事制度和庞大事项,重整做事已取得内心性进展。“有两家在全国有实力的企业有意向接盘西南海项目提高走后续建设”。

与此同时,仁泽地产项现在清理组有关人士也向记者外示,现在正进走债权人登记。“总共都遵命既定的方案顺当进走中”。

值得仔细的是,行为仁泽地产对外发布和公示信息的唯一正式网络传播平台——微信公多号“仁泽公司管理人”12月19日发布《行为关于西南海项现在购房客户题目稀奇挑示表明》外示,近日有西南海项现在购房客户在“西南海业主委员会”QQ 群、“仁泽客户群”微信群内传播“新开发商报告签相符同“的不实在信息。

对此,“仁泽公司管理人”稀奇挑示:现在西南海项现在购房客户专项处置方案尚在钻研制定中,仁泽公司管理人还未对外报告或公示任何关于西南海项现在购房客户处置偏见。

《每日经济信息》记者在西南海项现在现场看到,位于时尚西路、海埂路两块尚未开发的土地,已成为附近居民和居住在此的工人的菜园,往往有人进出摘菜。

“边栽点菜本身吃,也卖给周边居民。”至于为何还不脱离,一位来自云南宜良的包工头张师傅乐着说,2014年他以14380元/平方米的价格在西南海也买了一套房子。“守在这里,重构成功一开工吾就能清新了,到时吾的房子绝对能值22000元/平方米。”

公开原料表现,2015年9月,昆明滇池度伪区公示了区域内的一批闲置土地,其中就有西南海5宗共205亩土地,包括了1宗60.96亩的住宅用地、3宗共142亩的商务金融用地和1宗1亩的公共设施用地。

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  本报记者徐天晓

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